Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde belirtilen fesih süresine uymadan taşınmazı erken tahliye eden kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Kararda, sözleşmede yer alan 6 aylık ihbar süresine uyulmadan yapılan tahliye nedeniyle kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği belirtildi.
Bir lojistik deponun kiralanması amacıyla anlaşan taraflar, sözleşmeye 'Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir' maddesini ekledi. 2 Temmuz 2011'de başlayan 5 yıllık sözleşme devam ederken kiracının, iddiaya göre mülk sahibine haber vermeden Ocak 2016'da dükkanı erken tahliye ettiği belirtildi.
Erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Mülk sahibi, talep artırım dilekçesiyle zararının 805 bin dolar olduğunu belirterek bu miktarın faiziyle birlikte tahsilini istedi.
Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla gerçekleştirildiğini savundu ve mülk sahibinin kötü niyetli olduğunu öne sürerek davanın reddini talep etti.
Yerel mahkeme 1 aylık tazminata hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesindeki ilgili maddeyi değerlendirdi. Taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiğine karar veren mahkeme, mülk sahibinin son ödenen aylık 140 bin 630 dolarlık kira gelirinden mahrum kaldığı gerekçesiyle davayı kısmen kabul etti.
Mahkeme, kiracının 1 aylık kira bedeli olan 140 bin 630 doları ödemesine hükmetti.
Karara hem davacı hem de davalı taraf itiraz etti. Bölge Adliye Mahkemesi (BAM), yerel mahkemenin taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için 1 aylık makul süre belirlemesini doğru bularak istinaf başvurularını esastan reddetti.
Dosya daha sonra Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay: İhbar süresi 6 aysa tazminat da 6 ay olmalı
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin süresinden önce feshedilmesini haklı kılacak bir nedenin kanıtlanamadığına karar verdi.
Yüksek Mahkeme, BAM kararını ortadan kaldırarak yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu.
Yargıtay kararında, mülk sahibinin zararının tahliye tarihinden taşınmazın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süredeki kira kaybından oluştuğu belirtildi.
Kararda, kira sözleşmesinin 10. maddesinde tarafların feshi ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğine dikkat çekildi. Bu nedenle 6 aylık sürenin makul süre olarak kabul edilmesi ve kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay, yerel mahkemenin yalnızca 1 aylık kira bedeline hükmetmesini hatalı bularak kararın bozulmasına karar verdi.
